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분석 보고서 - 사회경제

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제목
대체 투자의 새로운 기회, 데이터센터가 부상한다
출처
삼정KPMG 경제연구원
발행일
2019-10-18
분야분류
사회경제리포트, 해외동향, 사회경제,
원문정보
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Executive Summary

ㅁ 글로벌 데이터센터 리츠가 한국시장을 주목한다
- 글로벌 데이터센터 리츠의 국내 데이터센터 시장 공략

ㅁ 데이터센터란 무엇인가?
- 데이터센터의 정의 및 분류
- 데이터센터의 구성 요소

ㅁ 왜 리츠는 데이터 센터를 주목하는가
- 높은 자본이익률과 배당수익률을 자랑하는 데이터센터 투자

ㅁ 주요 글로벌 데이터센터 리츠의 움직임
- 미국의 5대 전문 리츠가 주도하는 데이터센터 투자 시장
- 특화된 전문성이 요구되는 데이터센터 리츠 투자

ㅁ 데이터 센터 리츠는 어떻게 변화할 것인가?
- 데이터센터 리츠에 주목해야 하는 3가지 이유
1) 글로벌 데이터센터 및 코로케이션 시장 규모 확대
2) 하이퍼스케일러(Hyper-scaler)의 데이터센터 외주 확대
3) 코로케이션 사업자의 적극적인 M&A를 통한 사업 경쟁력 강화

ㅁ 그렇다면 한국의 데이터센터 시장은?
- 지속적인 성장이 기대되는 ‘국내 데이터센터 시장’
- 글로벌 기업들이 주목하고 있는 ‘국내 코로케이션 서비스 데이터센터 시장’

ㅁ 시사점 및 대응전략
2019년 글로벌 대표 데이터센터 리츠인 에퀴닉스(Equinix), 디지털 리얼티(Digital Realty)는 한국 시장 진출을 공식적으로 선언했습니다. 그 동안 미국, 일본 등 리츠 투자가 활성화된 국가의 전유물로 여겨졌던 데이터센터 투자가 국내에서도 주목을 받고 있는 것입니다.

리츠란 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권 등에 투자·운영하고, 그 수익을 투자자에게 배당해 주는 부동산투자신탁을 의미합니다. 리츠는 임대수익을 투자자에게 배당금으로 돌려주는 금융상품이기 때문에 일반적으로 리츠의 투자 대상으로 임대소득이 나오는 주택과 오피스, 쇼핑몰, 마트 등을 떠올리기 쉽습니다. 그러나 최근 사물인터넷(IoT), 인공지능(AI), 클라우드 시장의 급격한 성장으로 데이터센터의 수요가 증가함에 따라 리츠의 주도 자산 또한 데이터센터로 확대되고 있습니다.

더불어 데이터센터 리츠 수익률에도 변화가 나타나고 있습니다. 2019년 8월 기준 미국 내 모든 리츠의 1년 누적 수익률을 살펴보면, 데이터센터 리츠는 미국 내 모든 리츠 중에서 세 번째로 높은 26.9%를 기록했습니다. 또한 미국의 주요 데이터센터 리츠의 배당은 2015년 1분기 이후로 꾸준히 상승하고 있어 주주 친화적인 리츠로 평가받고 있습니다.

본 보고서에서는 최근 주목 받고 있는 데이터센터 리츠의 개념과 글로벌 데이터센터 리츠의 움직임, 나아가 국내 데이터센터 시장에 대해 분석하였습니다. 이를 통하여 국내 기업들이 준비해야 할 대응방안을 제시하고, 새로운 비즈니스 기회를 찾는 데 기여하고자 합니다.